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    瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,皇翔建設去年11月4日就曾公告以總價5.17億元、每坪單價280.3萬元賣出一戶「皇翔御琚」給公司董事廖林淑花所屬的富祐資產管理,雖屬關係人交易,但行情尚符市場期待;大直摩天住宅「宜華國際」成交行情則介於每坪140萬到215.1萬元之間,「可見即使要年繳百萬豪宅稅,自住、置產的需求仍然穩健,價格波動也低。」

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    內政部16日公布最新一波、截至去(2015)年12月31日的實價登記資料,其中,台北市松山區豪宅「敦南樞苑」揭露1筆14樓的交易,總坪數192.4坪,成交總價為新台幣2億7,405萬元,換算每坪單價約142.4萬元,房仲業者指出,此次交易也是該案首筆曝光的「第一手成屋」交易,與先前所揭露的預售行情相比,價格僅盤整2.玉山銀行車貸8%、站穩每坪140萬元水準。

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    ▲敦南樞苑外觀。(圖/翻攝自GoogleMap)

    記者徐珍翔/台北報導

    至於位公教貸款率利在敦化南路二段靜巷的「璞真一一」每坪成交單價146.5萬元,黃舒衛說,與當初預售開價175萬元相比,議價空間在16%左右,表示當下行情雖然難創新高、房價修正壓力加重,但好地段的稀有物件抗跌性仍強。

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    台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,「敦南樞苑」過去所揭露的實價資訊皆為預售價格,此次則是第一手成屋出售資訊,在豪宅市場冷氣風暴下,該案成交行情雖面臨盤整,但相較於2012年10月所成交的3樓預售單價每坪142.9萬元,堪稱持平;若與同屬高樓層相比,「敦南樞苑」在2012年9月也曾成交一筆10樓預售單價146.5萬元,房價約盤整2.8%,可見從實價表現來看,該案身價顯然已有每坪140萬水準。

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    此外,同一時間揭露的豪宅交易中,亮點還有「皇翔御琚」一筆關係人交易,每坪單價為新台幣二胎房貸利率比較280.3萬元,大直「宜華國際」則有8筆交易,每坪成交價從每坪140萬元起跳,最高可達215.1萬元,大安區「璞真一一」也首度揭露成交資訊,8樓以每坪146.5萬元賣出;信義區小豪宅「忠孝101」低樓層也站穩每坪150萬元大關。

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