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信義全球資產總經理柯宏安分析，年初遞延的買氣回籠，第二季看屋及出價的買方增加，與第一季成交量跌至谷底的情形不同，因賣方認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交國泰保單借款利率及銀行支票借款債務整合條件及債務整合是什麼>青創貸款輕鬆貸計畫及債務整合公司易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正。

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另外，租金部分，A+級辦公上漲至2,956元；A級辦公上漲至1,876元；辦公則上漲至1,471元，信義房屋指出，在空置率持續走低，基本面仍有辦公空間需求的情況下，租金溫和上漲，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，出租方可能反映成本漲租，進一部推升租金漲勢。

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只不過第三季受到英國脫歐、全球金融震盪影響，柯宏安指出，投資人可能偏向觀望，加上遇到民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整；另外，央行第四度降息，使房貸負擔更小，拉近租與買之間的成本差距，加上近幾季租金呈上漲趨勢，當租金及房貸利息出現黃金交叉，有機會使原本以租代買的自用車貸條件及債務整合申請表買方回到交易市場。

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▲台北市商辦。（圖／土地銀行公教貸款及債務整合 銀行記者黃克翔攝）

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空置率部分，信義房屋表示，由於今年無新釋出的商辦大樓，市場以去化現有樓地板面積為主，因國泰保單借款利率及土地銀行貸款試算此空置率仍持續下降，第二季平均空置率再下修至8.1％，從台北市各商圈表現來看，信義世貿、南京四五、復興南京、敦北民生等傳統商圈空置率下降，尤其敦北民生本季空置率僅2.66％，是各商圈中最低者。

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根據房仲業者統計，2016小額信貸條件及國泰信貸條件年台北市第二季商辦交易量增加，使得價格出現下修，平均售價由第一季的85.8萬元，降為85.2萬元，尤其是內科西湖段廠辦，空置率再降至0.83％，超低空置率帶動西湖段租金上漲，顯見西湖段廠辦相當搶手。

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台北市商辦平均售價下跌至85.2萬元；平均租金小漲至2,121元，報酬率上升0.02％至2.37％，顯現基本面需求土地銀行貸款試算及公教貸款利率比較土地銀行勞工貸款及中國信託預借現金仍然存在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。

記者葉佳華／台北報台北市留學貸款及債務整合 銀行花旗信用卡預借現金及土地銀行貸款試算導

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